전체 글33 길하나 차이로 희비가 엇갈린 매교역근처 아파트에 대하여(같은 역세권, 다른 행정구역, 토지거래허가구역 비교, 선택지) 매교역을 마주보고 있는 두 아파트인데, 하나는 토지거래허가구역(팔달구)이고 하나는 권선구라 아니에요. 하나는 분양가보다 떨어진 마이너스 피로 거래되고, 하나는 그대로 보유하면서 임대인 입장에서 전세 시장 변화를 지켜봐야 하는 상황이에요. 저는 매교역푸르지오SK뷰를 보유하고 있고, 바로 옆에 매교역 펠루시드 입주장을 바라보면서, 두 단지가 행정구역 하나 차이로 얼마나 다른 운명을 맞고 있는지 직접 비교해서 정리해 드릴게요.같은 역세권, 다른 행정구역매교역푸르지오SK뷰는 수원시 팔달구에 속해 있고, 매교역 펠루시드는 권선구에 속해 있어요. 같은 역을 걸어서 이용할 수 있는 거리인데도, 행정구역이 다르다는 이유만으로 적용되는 규제가 완전히 달라져요. 저도 처음 이 사실을 체감했을 때 조금 황당했어요. 도로 하.. 2026. 6. 25. 모아타운이란(정의,투자관점, 용적률 등 적용범위, 나의 결론 등) 모아타운이라는 단어를 처음 들었을 때는 막연하게 재개발의 또 다른 이름인가 했어요. 그런데 관련자료를 살펴보니 모아타운이 일반 재개발과는 사뭇 다른 구조라는 걸 알게 됐어요. 이 글에서는 모아타운이 무엇인지, 수원지역 검토하면서 확인했던 사항들, 그리고 투자 관점에서 따져봐야 할 점들을 제가 직접 알아본 과정을 바탕으로 정리해 드릴게요.모아타운, 재개발과 무엇이 다른가? 헷갈리지 마세요모아타운은 노후 저층 주거지를 묶어서 하나의 그룹으로 정비하는 소규모 정비 방식이에요. "소규모"를 잊지 마세요~일반 재개발이 넓은 구역을 한꺼번에 철거하고 새로 짓는 방식이라면, 모아타운은 여러 개의 작은 필지들을 모아서 가로주택정비사업이나 자율주택정비사업 같은 소규모 정비사업으로 진행해요.제가 처음 투자공부를 할때 가장.. 2026. 6. 24. 1세대 1주택 비과세 특례 사례별 정리 (혼인·상속·일시적 2주택) 1세대 1주택 비과세, "특례"를 모르면 세금을 더 낼 수 있어요회사에서 경력계산이 잘못되어 환수나 과오지급 등을 할때면 소위 기분이 더럽잖아요? 업무상 복잡한 규정을 다루다 보면, "예외 규정"을 놓치면 결과가 완전히 달라진다는 걸 느낄때가 있습니다. 작은 차이를 몰라서 놓치는 거죠. 양도소득세도 똑같아요. 결혼이나 상속처럼 본인 의사와 무관하게 집이 두 채가 되는 경우, 법은 꽤 넉넉한 구제 규정을 두고 있어요. 다만 조건과 기한을 못 맞추면 비과세가 통째로 날아가니까, 사례별로 정리해 드릴테니 놓치지 말고 권리를 찾으세요. 1. 혼인으로 2주택이 된 경우각자 집 한 채씩 가진 두 사람이 결혼하면 세대 기준으로 2주택자가 돼요. 요즘 젊은이들이 주거문제때문에 결혼이 망설여 진다는데 신랑 신부가 각각 .. 2026. 6. 23. 양도세(환산취득가액) 계산방법 오래전에 매수해서 취득가액 자료를 잃어버린 아파트를 팔게 되면 양도소득세를 어떻게 계산해야 할지 막막해져요. 부모님이 수원 한일타운 아파트를 팔면서 이 문제를 직접 겪었어요. 매매계약서 또는 영수증이 없는 상황에서 환산취득가액이라는 방법이 있었는데, 실제로 계산해보면서 알게 된 내용들을 정리해 드릴게요. 같은 상황에 있는 분들께 도움이 되길 바라요.왜 환산취득가액을 써야 했나한일타운 아파트는 1999년도에 입주한 아파트로 부모님이 분양을 받아서 꽤 오랫동안 거주하신 아파트입니다. 그때는 부동산 계약서를 지금처럼 꼼꼼하게 보관하는 문화가 약했고, 시간이 지나면서 원래 계약서를 찾는것이 쉽지 않았어요. 특히 입주하면서 건넌방 확장공사, 베란다 샷시공사를 했는데요. 부모님 말씀으로는 당시 계약서도 없었고, 계.. 2026. 6. 22. 부동산 매매계약시 특약사항에 대하여(매도인 입장, 매수인 입장, 토지거래허가구역) 부동산 매매계약서를 쓸 때 사람들이 가장 신경 쓰는 부분은 보통 매매가와 잔금 날짜예요. 하지만 실제로 분쟁이 생기는 건 대부분 특약사항 때문이에요. 특약사항을 제대로 적지 않으면 나중에 누구 책임인지 애매한 상황에서 큰돈이 오갈 수 있어요. 이 글에서는 매매계약서에서 특약사항이 왜 중요한지, 상황별로 꼭 넣어야 할 특약 문구, 그리고 분쟁을 막는 작성법까지 정리해 드릴게요.특약사항이 계약서의 운명을 가른다매매계약서의 본문 조항은 대부분 정형화되어 있어요. 매매가, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권 이전 시기 같은 기본 사항들이에요. 그런데 실제 거래에서는 이 기본 조항만으로 해결되지 않는 변수들이 항상 생겨요. 세입자가 있는 집인지, 대출이 껴 있는지, 어떤 시설을 두고 가는지 같은 구체적인 사항들이죠... 2026. 6. 21. 명도확인서의 중요성(개념, 작성방법, 꿀팁 등) 경매로 부동산을 낙찰받았는데 임차인이 배당을 받아야 하는 상황이라면, 낙찰자와 임차인 모두에게 중요한 서류가 하나 있어요. 바로 명도확인서예요. 이 서류 하나로 명도가 훨씬 빨라질 수도 있고, 반대로 잘못 다루면 분쟁이 생길 수도 있어요. 이 글에서는 명도확인서의 정확한 개념, 작성 방법, 발급 시점과 주의사항, 그리고 배당 절차 전체 흐름까지 정리해 드릴게요.명도확인서가 왜 중요한가경매에서 임차인이 보증금을 배당받으려면 법원에 여러 서류를 제출해야 해요. 그중에서도 명도확인서는 임차인 입장에서 보면 배당을 받기 위한 마지막 퍼즐 조각이에요. 명도확인서가 없으면 배당기일에 법원에서 돈을 내주지 않아요.이 서류는 낙찰자가 작성해서 임차인에게 직접 줘야 하는 서류예요. 즉, 임차인이 보증금을 받을 수 있느냐.. 2026. 6. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
